Жилищные

Если Вам необходим юрист по жилищным вопросам в Екатеринбурге, в том числе юридическая консультация по жилищным вопросам или представительство в суде, Вы можете связаться по телефону, указанному на сайте или получить онлайн помощь в деле защиты Вашего жилья.

Подведомственность жилищных споров

Жилищные споры подведомственны судам общей юрисдикции, в арбитражных судах могут разбираться отдельные категории дел, связанные с жильем, но касающиеся иных отношений.

Подсудность жилищных дел

Основная часть дел о защите прав на жилье подсудно районным (и городским) судам общей юрисдикции. В то же время, например, споры об определении порядка пользования жилым помещением рассматриваются и разрешаются мировыми судьями соответствующего района.

Виды споров о защите прав на жилье

Среди наиболее актуальных категорий жилищных споров можно выделить следующие:

• принудительное выселение из жилого помещения и снятие с регистрационного учета;

• споры, связанные с управлением общим имуществом многоквартирного дома (с УК, ТСЖ);

• признание права пользования жилым помещением (квартирой, комнатой, домом);

• признание утратившим право пользования;

• признание не приобретшим права пользования;

• понуждение к заключению договора социального найма жилья;

• приватизация жилого помещения;

• легализация (узаконение) перепланировок, переустройств, реконструкций жилья;

• изменение статуса жилого помещения с жилого на нежилое и наоборот;

• споры по коммунальным платежам.

Специфика жилищных дел

Основа правого регулирования – Жилищный кодекс РФ и другие федеральные законы. Но, безусловно, базовые гарантии установлены Конституцией Российской Федерации. Кроме того, в связи с особым статусом жилья как объекта прав, имеющего особую социальную ценность, все более значимыми становятся позиции Европейского суда по правам человека, которые активно использует Конституционный суд РФ в своих постановлениях. Множество разъяснений было подготовлено и высшей судебной инстанцией судов общей юрисдикции в различных Постановлениях Пленумов и Президиума.

Досудебное урегулирование

Значительная часть жилищных вопросов решается на досудебной стадии. Также, попытки урегулировать возникшую проблему до суда зачастую определяют возможность заключения мирового соглашения в дальнейшем. В переговорах очень велика роль адвоката, выполняющего функции посредника между сторонами.
В некоторых категориях споров необходимо соблюдение досудебных процедур в любом случае, хотя такие процедуры и не всегда будут являться обязательным досудебным порядком урегулирования спора в процессуальном смысле (например, споры о выкупе доли в праве собственности на жилое помещение). В случае с реконструкцией попытка получения разрешения на строительство является определяющей для судебного разбирательства.

Судебное разбирательство жилищных споров

Судебное разбирательство происходит в соответствии с нормами материального права (ЖК РФ) и процессуального права (ГПК РФ).
Сторонами, как правило, являются граждане, являющиеся собственниками и пользователями жилых помещений. В ряде дел в таких спорах могут участвовать администрации МО, управляющие компании, ТСЖ, ЖСК и иные лица.
Мы рекомендуем вам воспользоваться консультацией или услугами юриста или адвоката по жилищным делам в случае возникновения спора.